Nieuwe regels, meer duidelijkheid
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Deze wet breidt de huurprijsbescherming uit naar het middensegment en heeft daarmee grote impact op verhuurders en vastgoedprofessionals. Waar voorheen alleen sociale huurwoningen (tot ca. 143 WWS-punten) onder een maximale huurprijs vielen, geldt die limiet nu voor alle woningen tot 186 punten. Alleen woningen met 187 punten of meer vallen nog in de vrije sector.
Het doel van de wet is helder: huurprijzen moeten beter aansluiten op de kwaliteit van de woning. De maatstaf hiervoor is het Woningwaarderingsstelsel (WWS), dat punten toekent op basis van onder andere:
• woonoppervlakte,
• energielabel,
• WOZ-waarde,
• voorzieningen (zoals keuken, sanitair en buitenruimte),
• en woongebouwkenmerken (zoals de aanwezigheid van een lift).
Dat betekent dat elke verhuurder van een woning onder de 187 punten verplicht is zich te houden aan de maximale huurprijs volgens de puntentelling. Met de Wet betaalbare huur is een juiste puntentelling geen administratieve formaliteit meer, maar een wettelijke verplichting. Vanaf 2025 mogen gemeenten actief handhaven en boetes opleggen bij fouten. Een onjuiste berekening kan leiden tot huurverlagingen, terugbetalingen en reputatieschade. Alleen een gevalideerde berekening, zoals via de koppeling met Huurprijscheck.app en Bloxs, garandeert dat elk huurcontract voldoet aan de wet.
Fouten of onvolledigheden kunnen flinke gevolgen hebben:
• ongeldige huurovereenkomsten,
• huurverlagingen met terugwerkende kracht,
• boetes en reputatieschade.
Kortom: nauwkeurigheid en actuele kennis zijn essentieel. En precies daar komt Huurprijscheck.app in beeld.
Huurprijscheck.app: gevalideerde WWS-berekening in enkele minuten
Huurprijscheck.app is een webtool die vastgoedprofessionals helpt om snel en foutloos de WWS-puntentelling van een woning te berekenen. De tool is volledig gebaseerd op de officiële wet- en regelgeving van de overheid en wordt continu geüpdatet bij wetswijzigingen.
Wat doet Huurprijscheck.app?
• Begeleidt je stap voor stap door alle invoervelden: oppervlaktes, energielabel, voorzieningen, WOZ, enzovoort.
• Genereert automatisch een puntenscore én de bijbehorende maximale kale huurprijs.
• Houdt rekening met alle ins- en outs van de wetgeving, zoals bijvoorbeeld:
– opslag bij nieuwbouw (10% extra toegestaan bij middenhuur),
– monumentenregeling,
– aftrek bij slecht energielabel.
• Levert een professioneel PDF-rapport, optioneel inclusief:
– foto’s van voorzieningen,
– bedrijfslogo,
– onderbouwing per puntencategorie.
• Biedt bovendien een optimalisatierapport, waarmee je direct ziet welke verbeteringen extra punten opleveren.
- Biedt uitgebreide dashboarding van je portefeuille(s) waardoor je exact inzicht hebt in de WOZ-waarde ontwikkeling binnen je portefeuille en de energielabels en de geldigheid va de labels.
- Biedt de mogelijkheid om de WWS(O) punten van een portefeuille jaarlijks met één druk op de knop te updaten.
Voor wie is het bedoeld?
Huurprijscheck.app is ontwikkeld voor:
• vastgoedbeheerders die huurcontracten opstellen of mutaties begeleiden,
• verhuurmakelaars die hun advies richting opdrachtgevers willen onderbouwen,
• woningfondsen en corporaties die hun portefeuille moeten herwaarderen,
• huurders die hun huurprijs willen controleren,
• en taxateurs of adviseurs die marktwaarde in verhuurde staat berekenen.
Volledig geïntegreerd in Bloxs: huurprijscontrole als onderdeel van je workflow
Als vastgoedprofessional werk je dagelijks in systemen zoals Bloxs. Dankzij de koppeling met Huurprijscheck.app wordt huurprijscontrole geen losse taak meer, maar een integraal onderdeel van je workflow.
Hoe werkt de koppeling?
De koppeling tussen Bloxs en Huurprijscheck.app is gebouwd via een beveiligde API. Je koppelt eenvoudig je Huurprijscheck-account binnen Bloxs. Daarna:
1. Selecteer je in Bloxs een woning waarvoor je een puntentelling wilt uitvoeren.
2. Bloxs stuurt automatisch alle benodigde gegevens door: adres, gebruiksoppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, enz.
3. Huurprijscheck.app voert de volledige berekening uit.
4. De resultaten (puntenaantal, maximale kale huur en PDF-rapport) worden direct teruggekoppeld en opgeslagen bij de betreffende woning.
5. Het rapport kan automatisch worden toegevoegd aan huurcontracten of dossiers.
Wat zie je als gebruiker?
Op de woningkaart zie je in één oogopslag:
• WWS-score (bijv. “172 punten per 1-7-2024”),
• maximaal toegestane kale huur (bijv. “€1.075,25”),
• huidige huurprijs en eventuele overschrijding,
• kleurcodes of waarschuwingen bij afwijkingen,
• en een downloadlink naar het officiële rapport.
Bij mutaties of jaarlijkse huurverhogingen kun je met één klik een nieuwe berekening maken zonder opnieuw gegevens in te voeren.
Wat levert het op?
De integratie biedt directe winst op drie vlakken:
• Efficiëntie: geen dubbele invoer of losse tools meer. Jaarlijkse updates van de WWS(O) punten o.b.v. één druk op de knop zodat nieuwe WOZ-waarden en nieuwe wet- en regelgeving verwerkt wordt.
• Risicobeheersing: je signaleert overhuur voordat boetes of geschillen ontstaan.
• Transparantie: huurders ontvangen eenvoudig de onderbouwing van hun huurprijs.
Daarnaast geeft Bloxs inzicht in je volledige portefeuille:
• waar liggen risico’s bij mutaties,
• welke woningen komen (bijna) boven de 187 punten uit,
• en waar kun je investeren voor optimalisatie.
De koppeling is beschikbaar voor alle Bloxs-gebruikers met toegang tot de API-module. Huurprijscheck.app hanteert een transparant abonnementsmodel: hoe meer berekeningen je doet, hoe voordeliger per stuk. Grote partijen kunnen kiezen voor whitelabel-oplossingen of onbeperkt gebruikspakketten.
Samenvattend
De Wet betaalbare huur vraagt om nauwkeurigheid en actuele kennis. Met de integratie van Huurprijscheck.app in Bloxs heb je die zekerheid direct in je workflow. Snel, betrouwbaar en volledig juridisch onderbouwd, precies wat je nodig hebt om compliant te blijven en professioneel te werken. Kortom; een must-have voor iedere woningbelegger of beheerder.
